В столице Удмуртии остается напряженной ситуация с недобросовестными застройщиками, по вине которых дольщики не могут въехать в свои квартиры. Хотя, подчеркивают в минстрое, таких застройщиков - всего трое (в Ижевске застройщиков гораздо больше - сейчас в столице Удмуртии строится 108 жилых домов), они смогли создать серьезные проблемы.
До сих пор не решена ситуация с имущественными правами граждан 1-2 секции 7-мисекционного дома по ул.Л.Толстого. Напомним, этот дом, строительством которого занимаются ЗАО "Экспресс" и "Химстрой", возводился с нарушением большинства строительных регламентов. Если по 2-й секции в июле застройщик обещает закончить работы, то по строительству первой, отметили в минстрое, существует также проблема с финансовым обеспечением. При этом у компании-застройщика нет разрешения на строительство этих секций, более того, отсутствуют правоустанавливающие документы на землю. Применить кардинальные меры к указанным компаниям в минстрое не могут: для своевременного прекращения строительства у ведомства нет и не было полномочий; теперь привлечение компаний к ответственности чревато тем, что без жилья останутся все дольщики указанных секций. Поэтому компании продолжают работу на строительном рынке Удмуртии.
ООО "Химстрой" создало проблемы и еще по двум жилым домам: минстрой в курсе, что компания собирает средства на строительство жилых домов по ул. Береговой и Баранова, однако возведение этих объектов не предусмотрено зонированием Генплана. Указанный участок по ул. Береговой, пояснила Елена Чугуевская, главный архитектор Удмуртии, "находится в водоохранной зоне, в санитарной зоне ИЭМЗ "Купол", в зоне прохождения ЛЭП и поэтому вряд ли попытка узаконить дом приведет к успеху". Дом по ул. Баранова расположен рядом с железнодорожной веткой и в зоне выбросов с завода. По словам Чугуевской, даже изменение целевого предназначения этого участка в Генплане может потребовать около 3 лет, а на градостроительную документацию и проч. уйдет немало средств. Сейчас цены на квартиры в этом доме, сообщили в минстрое, снизились до 22 тыс. за кв.м, поэтому непонятно, как компания планирует завершать строительство при таком финансировании. В среднем, при нулевой рентабельности, цена квадратного метра в Ижевске составляет около 40 тыс. руб., - считают в ведомстве. Сейчас на "Химстрой" заведено около 15 административных дел, в ближайшее время их число вырастет до 20.
Третья компания, которая вызывает беспокойство чиновников - это "Линекс", возводящий дом в Пирогово. Хотя компания отчиталась о том, что в строящемся 2-подъездном пятиэтажном доме не проданы только две квартиры, средств на строительство им может не хватить. Уже полгода строительство не сдвигается выше 3го этажа. В общей сложности, подсчитал замминистра строительства УР Анатолий Кловзник, по трем домам - на Л.Толстого, Баранова и в Пирогово - столкнулись с проблемами и не могут въехать около 200 семей. Сколько граждан могут пострадать, заключая договор на строительство дома по ул. Береговой, в минстрое информацией не обладают.
Для предотвращения появления новых обманутых дольщиков в минстрое намерены провести работу с риэлтерами Ижевска, которые очень часто продают квартиры в строящихся домах, заведомо зная, что разрешений у застройщиков нет. При этом чиновники напоминают, чтобы жители в первую очередь внимательно смотрели все условия договора и обязательно интересовались у продавцов наличием разрешения на строительство.
